Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi)

Approuvé le 29 janvier 2026, le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) est le principal document de planification de l’urbanisme communal. Il remplace le PLU du 28 juillet 2017.

Ce document permet au conseil municipal d’exprimer son projet pour la commune, après avoir élaboré un diagnostic d’ensemble et une politique globale pour l’aménagement et le renouvellement du territoire.

Le PLUi est composé de plusieurs documents :

1. Le rapport de présentation qui définit le portrait du territoire.
2. Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) qui décline le projet du territoire.
3. Les OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation) pour préciser les aménagements.
4. Les pièces réglementaires qui fixent les droits à construire.
5. Les annexes pour apporter des informations complémentaires.

Important : Le PLUi règlemente la nature de l’occupation (habitat, services, équipements…), les conditions d’occupation et les formes urbaines (hauteur, implantation, desserte, clôtures, stationnement…). Pour les matériaux et l’aspect général du bâti, il convient de se référer à l’AVAP/SPR (ci-après) qui a valeur de servitude.

L’Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP) rebaptisée Secteur Patrimonial Remarquable (SPR)

Pourquoi ce document ?

La municipalité a décidé l’élaboration d’une AVAP/SPR afin de protéger son cadre de vie bâti et paysager.

Celle-ci constitue l’outil indispensable d’aide à :

• l’émergence de valeurs partagées afin de renforcer la prise de conscience collective des éléments à protéger, des points de vigilance, des améliorations nécessaires, des évolutions acceptables ;
• la prise de décision pour les élus municipaux sur les questions d’urbanisme et d’aménagement ;
• la constitution d’un outil pédagogique pour les habitants et les usagers du territoire.

L’objectif visé est de trouver et de maintenir un équilibre entre :

• un cadre de vie préservé, embelli et vivant
• tant pour les bourgs que sur leur rapport au paysage (cônes de visibilité, co-visibilités, silhouette des bourgs) en raison de la spécificité géologique de la commune, traversée par la coulée de lave des puys de la Vache et Lassolas ;
• un développement harmonieux des activités touristiques, économiques et agricoles, et de l’habitat (ni village musée, ni village dortoir) ;
• tout en respectant et participant de façon volontariste aux orientations du SCOT du Grand Clermont, du projet de développement de la Communauté de Communes sous réserve qu’elles soient compatibles avec les objectifs de protection et de mise en valeur du patrimoine bâti et paysager de la commune.

L’AVAP/SPR a valeur de servitude d’utilité publique et est, à ce titre, compatible avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Les outils de l’AVAP / SPR sont les suivants :

• Le rapport de présentation sert de base à la sensibilisation du public, en donnant des informations sur l’évolution du paysage, des tissus urbains et des caractéristiques architecturales au cours des siècles et sur les éléments qui aujourd’hui constituent un patrimoine digne d’être protégé et mis en valeur.
• Le diagnostic : il permet, face à un projet d’aménagement ou de réhabilitation situé à l’intérieur du périmètre défini, de connaître les richesses et les faiblesses propres au lieu concerné et contient des indications sur le type d’intervention à envisager.
• Le règlement rassemble les éléments obligatoires portant sur :
• l’ensemble des interventions sur le bâti, l’espace public, le territoire paysager
• les éléments particuliers repérés sur les plans diagnostic

Ce document constitue une base de travail commune à tous les intervenants (particuliers, commune, établissements publics à caractère industriel, services de l’Etat) et permet un meilleur dialogue sur les projets en amont de leur conception.

Les documents graphiques (3 planches) sont constitués :

• d’un plan de l’Aire de mise en Valeur (Plan 1)
• d’un plan de repérage patrimonial de Saint-Saturnin (Plan 2)
• d’un plan de repérage patrimonial de Chadrat – Moulins de Pagnat et Varennes – Ferme du Lac (Plan 3)

Zonage :

Il comporte les secteurs suivants :

S1 : Secteur d’intérêt architectural et urbain / en rouge

• Bourg de Saint-Saturnin
• Faubourgs de Saint-Saturnin
• Chadrat

S2 : Secteur d’extension récente / en orange

S3 : Secteur d’intérêt paysager / en vert

• Plateau de la Montagne de la Serre
• Coteaux de la Montagne de la Serre
• Plateau agricole de la cote de Chadrat
• Vallon du Taut
• Cotes de Chadrat
• Secteur paysager de la Cheire
• Coteaux de Randol
• Vallée de la Monne
• Coteaux du Puy-de-Peyronère

Les secteurs S3 dotés d’un indice « c » (« S3.5c » par exemple) sont des espaces paysagers dont la constructibilité est encadrée.